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住房公积金(组合)贷款的担保方式有哪些?分别适用于哪些情况?

    目前住房公积金(组合)贷款的担保方式有保证担保、抵押担保和质押担保三种方式。
    (1)购买商品房期房、限价商品住房、定向销售(安置)经济适用住房、私产住房的必须采取保证担保或质押担保方式;职工为非本市常住户口的或年龄与申请贷款期限之和超过法定离退休年龄的,也必须采取保证担保或质押担保方式。
    (2)购买商品房现房(已取得商品房准许使用证或商品房质量证书、开发商房屋所有权证的住房)且借款人为本市户籍、年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄的,可以采用抵押担保方式,也可采用保证担保或质押担保方式;
    (3)建造、翻建或大修自有住房,可以采用保证、质押或提供借款人其他已取得《房地产权证》的自有住房抵押的担保方式。
    抵押住房现值按照购买该住房的总价款或者该住房评估价值低值确认,抵押值最高不得超过抵押住房现值的80%;采用质押担保的,有价证券金额不得低于借款本息总额。