惠民贷专题
津城房贷难度加大 精算专家为您支招

    去年下半年以来房贷政策不断收紧,春节以后各行更是纷纷取消了首套房贷利率优惠。今年春季房交会的参展银行也明显减少,尽管在极个别商业银行仍可发现利率优惠,但由于存款准备金率的连连上调,使得银行的信贷资金越来越紧张,个人房贷业务的放款速度也越来越慢,据了解,目前本市已有个别银行暂停了个人房贷业务,另有部分银行在市民的贷款申请通过审批以后,还要再等一两个月才能放款。
    额度贷款--先"贷款"后选房
    房贷难度的加大使得想要贷款买房的市民对于是否能贷到款等焦点问题更加困惑,为了让客户在选房前就了解自己能贷到多少钱、如何办理贷款等问题,中德住房储蓄银行推出了额度贷款创新产品,房屋信贷精算专家将根据客户的年龄、收入、家庭成员等具体情况,设计多种贷款方案,最重要的是大致确定客户可获得的贷款额度,在选房前帮助客户提前申请额度贷款,当客户拿到了中德银行的《个人贷款额度确认通知书》也就确定了贷款额度。这样的模式创新不仅可以避免客户购房后无法获得贷款的尴尬;也可以避免因仓促准备资料,而多次往返的麻烦;在信贷紧缩的背景下,更为客户免去了苦苦等待银行审批、放款通知的焦虑。
    需要特别提示的是:在实际使用中德银行的贷款额度之前,是不会产生任何利息的,中德银行协助客户申请贷款额度的服务也是免费的。选房后,客户只需提交购房资料,签字确认实际贷款金额即可顺利获得贷款。
    "省息贷"--首付款巧增值
    首套房贷利率优惠的取消无疑加大了首次贷款购房的城市新生代的购房成本。小张刚刚工作一年多,选定了河东区一套二手大独单做婚房,总房款70万元,父母资助他们35万元的首付款,除了交易税费,他们预计申请40万元左右的按揭贷款。
    根据现行的房贷政策和小张的收入等情况,中德银行的房屋信贷精算专家为他设计了一套"省息贷"房贷理财精算方案,建议他申请49万元的贷款,因为小张属于"首套房"贷款,可以最低首付三成21万元,同时预留4万左右的交易税费,其余10万元存入一款住房储蓄产品,两年后用来替换原贷款,既可以降低还款压力,又能锁定利率上调风险。假设小张选择CB款住房储蓄产品,"省息贷"方案究竟能为他节省多少利息呢? 

比较

“省息贷”方案

一般按揭贷款

贷款金额

49万元

40万元

贷款年利率

替换前:6.8%(或可享受一定优惠)

6.8%201146日央行基准利率)

替换后:3.3%

贷款期限

20

20

还款方式

等额本息

等额本息

月还款额

 

替换前:3740

3053

替换后:2848

利息总支出

287697

332805

省息比较

“省息贷”比一般按揭贷款节省45108

     通过上表的比较可知,在贷款年利率保持6.8%不变的前提下,"省息贷"精算方案将为小张节省4.5万元,如央行基准利率继续上调,或者小张继续提高合同额,"省息贷"将为他节省更多利息!
    中德银行近期将举办《省心省息•中德银行房贷理财咨询会》,会上您可以详细了解最新的房贷政策、利率走势及"省息贷"精算方案的相关信息,同时有中德银行的房屋信贷专家为您提供一对一的咨询服务。您可以拨打客服电话,免费报名参加!