2011年央行3次上调贷款利率，2012年1月起房贷族还贷的利率开始上涨，5年以上房贷利率将从6.40%涨至7.05%。1月6日，记者走访我市多家银行个人贷款营销中心了解到，虽然2012年1月1日起房贷一族的房贷利率上涨较多，但我市市民对此较为淡定，目前市场没有出现提前还贷高潮。
   ［市民］
    利率上涨 每月多还上百元
    据记者了解，2011年央行分别在2月、4月、7月宣布加息，5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%。绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时，与银行约定贷款基准利率的调整方式为"次年1月1日"。也就是说，在一年当中，无论央行多少次加息或减息，个人房贷都要在第二年的1月1日才能执行新基准利率。
    按照新利率，房贷一族每月要多还多少呢？市民王先生给记者算了一笔账，按去年6.40%基准利率计算，办理100万元的贷款，期限20年，采取等额本息还款方式，那么月供需7397元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元。即每月将多还利息386元。
   ［银行］
    市场未现提前还贷高潮
    昨日上午，记者咨询了我市多家银行了解到，打算赶在新利率实行前提前还贷的市民没有明显增加。
    "提前还贷的客户咨询的不少，但办理的并不太多。"工行开封分行个人贷款营销中心的工作人员表示，一般提前还贷的都是有闲置资金的客户，但并不是所有的房贷族们都有那么多的闲钱提前还贷，最近来办理提前还贷的客户寥寥无几。
    据一家银行工作人员计算，大多数人每月的还款额只增加了几十元，少数人会增加几百元。"很多利率优惠的按揭客户，都把闲置资金转向了理财产品、债券或者信托产品"。
   ［理财专家］
    提前还贷要具体情况具体分析
    "提前还贷也要因人、因贷款情况而异，有些情况提前还贷反而吃亏。"理财专家表示，2010年前的大部分房贷客户执行的都是打7折的利率。即便是2011年加了3次息，2012年还是按照加息后基准利率的7折执行，即4.935%的利率，相对7.05%的利率影响不是很大。如果还贷人家里有一定闲置的存款，提前还贷对还贷人是比较有利的；如果还贷人目前手头有一定资金正在投资一定的稳健型理财产品，还能赚得较多，若将正在投资理财产品的资金提取，进行提前还贷，那么提前还贷就相对会吃亏。
    另外，对于等额本息还款方式而言，借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果还款已接近中期，这种情况再选择提前还贷意义不大。

（来源：汴梁晚报 作者：张苗苗）