房金要闻
四大国有银行未降低房贷利率 各地分行折扣松动

    "听说银行房贷利率折扣将加大,这几天购房者非常踊跃,咨询、看房人数明显增加。"我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。
    记者12日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。专家表示,银行资金充裕,且企业需求不旺,致使购房者享受折扣的几率加大。
    目前各大行在房贷政策上大都按兵不动,但也有个别银行"敢为天下先"。广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率最低可打7折。但要达到7折条件也分外苛刻:要有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分,存款数额数百万元等。
    与此同时,各股份制银行也在观望。"华兴银行规模较小,对市场的冲击力不会太大,是否加大打折力度,恐怕还要看大行的。"一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
    就北京地区而言,目前各家银行均没有打出8折优惠,但客户取得优惠折扣几率大了。"上月中旬,9折利率都比较难办,8.5折更是极为罕见,但现在取得8.5折优惠的客户明显增多了。"一家国有大行工作人员告诉记者。
    李琛介绍,我爱我家房地产经纪公司的数据显示,取得房贷8 .5折优惠的购房者数量确实有所增加。"银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣,主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的,今后8.5折应该会越来越普遍。"
    金融专家赵庆明认为,当下经济下行压力增大,企业发展前景不明朗,信贷需求不足。与之相比,房贷业务具有稳定而大量的信贷需求,又有首付和房产抵押,风险较小。因此,为刺激个人消费信贷,房贷业务加大优惠力度的可能性较大。
    其实,监管机构历来鼓励银行发展个人消费信贷业务。银行7折利率的时代虽一去不复返,但央行对于"个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍"的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发"银发〔2012〕142号"文件重申,"贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。"
    近年来,各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中,由于企业信贷需求旺盛,银行议价空间大,在信贷资源有限的情况下,银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
    "但今年情况特殊,在公司类贷款风险难以捉摸的前提下,目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。"中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为,"但是否会将优惠幅度扩大到8折,还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。"
    "银行加大房贷打折力度,会不会再次推高房价?"正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。专家认为,近两年,商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中,自7折利率消失后,首套房利率自2010年初一路向上,去年一度出现上浮10%至40%的情况,后又再现9折、8 .5折利率优惠。但从历次变化来看,银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
    "首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系,购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。"赵庆明说。
    此外,银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%,与首套房风险权重一样。
    对此,郭田勇认为,目前首套房和二套房风险权重"一视同仁",是银行从鼓励消费贷款角度出发做出的调整。银行下调二套房风险权重,意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
    但他同时强调,目前宏观调控下,政府对二套房购买者的调控力度并未降低,目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变,仍按基准利率上浮1.1倍执行,首付比例为六成,在利率上没有太多可以操作的优惠空间。

 

(来源:经济参考报 记者:吴雨 刘琳)