政策解读
房价连续5月环涨:限购至少持续到明年初

  11月1日,最新数据显示,10月,全国100个城市的住宅均价为8768元/平方米,环比上涨0.17%,是自2012年6月止跌后第五个月环比上涨。然而,本报记者自多方权威渠道获悉,以限购为代表的本轮调控年内仍将以稳为主,并将持续到明年年初。
  财政部财科所所长贾康11月1日在第八届中国地产金融年会上表示,楼市调控的前期是以限购为代表的过渡性措施,下一步将逐步过渡为市场和经济化的楼市调控手段。
  值得注意的是,从9月底开始,广州、深圳、上海、西安、武汉、天津、镇江、江门等地先后对楼市政策进行微调,这也是自国务院督查组督查楼市以来,地方政府首次密集微调政策。
  中国房地产学会副会长陈国强介绍,目前整体楼市仍延续微调态势,不过,以公积金贷款调整为代表的本轮微调,和此前的放松不同,更趋向于以经济、市场化的完善现行的调控政策。
  房价连续上涨
  10月,数据显示,全国100个重点城市住宅平均价格为8768元/平方米,环比上涨0.17%,自2012年6月止跌后连续第五个月环比上涨。
  不过,作为传统的销售旺季,中原集团研究中心监测统计数据显示,全国主要54城市"金九银十"的成交量合计约49.56万套,环比7-8月的年内高点下调了10.4%。
  对此,北京中原地产市场总监张大伟介绍,部分开发商在上半年以价换量后已经完成了全年的销售业绩,整体资金情况好转,房企前期"以价换量"的现象基本绝迹,并更多的转向调高售价,控制销售速度。
  中国房地产学会副会长陈国强认为,受"十八大"即将召开、调控依然维持的影响,短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳,无论是成交量还是价格,都不会出现太明显的起落和大的波动。
  不过,也可能出现例外的情况,陈国强分析,部分项目由于自身的稀缺性或者独特的产品特点,也可能出现受到市场认可,追捧推涨的情况。以位于国家奥林匹克公园北侧的紫御华府为例,以高10米、环120米的弧形飞瀑为代表,成为世界豪宅级代表,10月劲销1.5亿元。而同样位于北五环附近的金茂悦项目,日前开盘300套房源,竟然出现了3000多人抢购的情况。
  张大伟表示,目前市场上个别项目的热销,已经引起了地方建委等调控部门的关注。实际上,为了防止"十八大"前后出现房价和地价暴涨的问题,地方政府已经多次出手。陕西出台限制房产项目利润,而北京10月份一块住宅用地也没出让。
  陈国强认为,目前的市场和政策不支持企业大规模涨价,但在整体市场好转的情况下,未来房价将依然维持平稳微涨的趋势。
  供地结构将调整
  贾康介绍,目前整体市场依然以微调为主,在继续执行此前的限购及限贷的原则下,并施加了定向宽松的调整。
  在陈国强看来,本来"定向宽松"的微调措施,和此前部分地方政府财政补贴、放松限购的微调相比,本轮微调更趋向于经济、市场化的手段。
  国土部的一位人士介绍,上半年供地率不足的情况下,国土部已通知各地加快土地供应,增加普通商品住房供给,以调节未来1-2年或更长时间的房价。为了确保各地加快供地,国土部已经对土地交易和开发情况的监测范围扩展到所有县级及以上城市。
  福建省国土厅在通报当前房地产市场形势和各部门贯彻落实国务院督查组反馈意见的进展情况时就要求,各地国土部门加快出让一批经营性房地产开发用地,优先保证中小套型普通商品住房和非住宅开发项目用地供应等。
  不过,在中国民生银行行长洪崎看来,解决地价高、房价高的根本措施是平衡房地产各项业态,目前房地产领域的突出问题在于住宅"一家独大",相对其他业态比重偏高,跟业态之间价格不合理,这也产生了诸如"商住倒挂"和工业地价较低的情况,再结合地产独特的金融属性,更容易产生泡沫,地价房价也随之被推涨。
  根据国家统计局统计数据,2012年前三季度,住宅面积占竣工面积80.31%,商业营业房占10.51%,办公楼占2.02%,其他类占7.16%。
  上述接近国土部的人士介绍,供地结构的调整也是后续土地调控的重点,未来将抑制住宅用地卖高价,工业地块地价便宜的情况。

 

 (来源:21世纪经济报道)