产品信息
为了孩子的教育 淘一套好房

    为了孩子的教育 淘一套好房
    孩子初入学 房子是关键
    张先生的儿子明年就到了入学年龄,尽管夫妻名下已有两套房子,为了能让孩子上一所重点学校,夫妻两人决定在学片区再购置一套房子。这样一来,还可将孩子的姥姥姥爷接来帮忙照顾孩子,免去了夫妻俩平日工作忙而顾不上接送孩子的担忧。经过小半年的张罗,张先生夫妇终于挑选到了一套称心的学片房。由于学片区的房价相对较高,夫妻两商量着卖掉一套房子,然后再贷点款。于是两人就到银行咨询一下贷款购房相关事宜,但银行工作人员却告知张先生夫妇,由于两人名下已有两套房产,且有贷款记录,尽管现已全部还清,但目前"限购限贷"的认定标准是以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位,既认房又认贷,所以张先生夫妇已不可再购置第三套房产。这下可急坏了夫妻俩,不但贷款买房泡汤了,就是想全款买房都买不成了。随着购房一事的搁浅,张先生夫妇心中却似有千斤重石:想让孩子进重点学校,要怎么办呢?
    公产房贷款 银行是关键
    近日,朋友的一次聚会中聊到孩子入学问题时,一朋友建议他可去津房置换咨询一下学片区的公产房,因公产房的产权不归个人所有,所以不受"限购限贷"的政策限制。第二天,张先生便去津房置换咨询,津房置换的员工告诉张先生,购买公产房不仅不受政策的限制,而且还可以到其指定银行办理贷款。这样的答复让张先生夫妇喜出望外,为了保险起见,夫妻俩决定先去津房置换的唯一指定银行--中德银行咨询一下。中德银行的客户经理小高接待了张先生夫妇。小高了解情况后,对于公产房是否可以贷款的疑问给予了肯定的答案,并且告知张先生夫妇他们的情况是符合贷款购买公产房条件的。接着,小高向张先生详细介绍了贷款流程,并建议他先在银行申请免费的额度贷款,确定最高可贷款金额,待选好房后再凭首付款凭证等购房材料办理贷款支用手续即可,这样大大缩短了等待放款的时间。张先生听取了小高的建议做了额度贷款的申请,便开始忙活买房的事儿了。半个月后,张先生收到了银行的《额度贷款确认通知书》,得知他的最高可贷额度为90万元。
    首付款增值 方法是关键
    最终,张先生选择了岳阳道小学片区一套价值120万的房子。除去相关交易税费,张先生手头还留有现金41万,而购房最低首付36万就够了,于是小高建议张先生可选择"首付增值精算方案",将原计划用于付首付多余出来的5万元存入"首付增值精算方案"产品中,待满足配贷条件后以利率3.3%的贷款替换原贷款。按照张先生的购房贷款期限20年,贷款利率最低执行基准利率1.1倍的情况计算,这一方案可为张先生节省将近3万元的利息支出。张先生在详细了解了客户经理小高推荐的精算方案后,不禁感叹,没想到将5万元付首付与将5万元存入精算方案的产品而后替换原贷款的做法竟然可以有将近3万元的利息差别!
          1324431002568_1324431307663.bmp   

    在上图中展示了当除去相关税费,贷款人手中还持有资金分别为41万元,51万元和61万元时,交纳最低首付36万后,其余存入 "首付增值精算方案"产品可节省的利息支出。不难看出,无论你的自有资金有多少,选择"首付增值精算方案"都比将闲置资金付首付节省利息,且存入的金额越多,节省的利息支出就越多。
    公产房贷款小贴士
    作为津房置换唯一指定的公产房贷款银行,中德银行推出了"公易贷"--公产房置换专属贷款产品。"公易贷"最低首付30%,贷款利率最低执行基准利率1.1倍,贷款最长年限为30年。办理此项贷款,只需买房人提供一套房产作为抵押物即可,贷款金额最高可达抵押房产价值的70%。想获取多种省息方案,您可登陆中德银行官网www.sgb.cn点击进入"客户体验"版块,只需简单几步便可得到一份专属于您的贷款定制方案,更多详情请拨打客服电话400-611-5588!

                                              中德银行客服电话:400-611-5588
                                              中德银行官方网站: www.sgb.cn
(提示:以上内容以现行政策为基础,若相关管理机构政策发生调整,以当时政策为准。)